Stadthaus/Mehrfamilienhaus zum Um- und Ausbau in Düsseldorf

Bogenstraße - Visualisierung - Bild14
Front 2
Rückseite
Treppenhaus
Garten
Bogenstraße - Visualisierung - Hofansicht 10
Wohnen 2OG Bogen
Bogenstraße B - Visualisierung - Innen Bild 09
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Eckdaten

Kennung 5027
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 40227 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 0 m²
Kaufpreis 960.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christian Rommelfanger

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
Alt-/Neubau Altbau
Faktor 13
Anzahl Wohneinheiten 12
Grundstücksfläche ca. 327 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 118.800,00 €
Baujahr 1910
Mieteinnahme IST/Jahr 35.000,00 €
Nutzfläche ca. 160 m²
Erschließungskosten 500.000,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Etagenzahl 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


143.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 143.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 23.07.2019

Objektbeschreibung

Nutzt man das Potential des Ausbaus voll aus lässt sich voraussichtlich ein m²-Preis von rund 2700€ realisieren.

Dieses schöne Gründerzeithaus steht mit seiner imposanten Fassade in einer ruhigen Seitenstraße nicht unweit des bald beginnenden Neubaus „Grand Central“ Düsseldorf.

Das Mehrfamilienahus mit aktuell 5 Wohneinheiten kann laut positivem Bauvorbescheid durch Um- und Ausbau auf insg. 550qm erweitert werden. (Aufstockung des Dachs und Anbau im großen Garten).

Sie können an dieser Stelle auch ein wunderbares Stadthaus mit bester Anbindung und hohem Entwicklungspotential realisieren.

Der Keller wurde bereits komplett trocken gelegt. Die Fassade wird kurzfristig renoviert. Gasetagen-Heizungen wurden sukzessive erneuert.

Das Objekt ist voll vermietet (3 Einheiten kurzfristig mit Hinblick auf Verkauf). 1 Einheit ist bereits auf der Suche nach größerem Wohnraum. Übrige Einheit 1.OG ist zu besprechen.

Lage

Sehr gute zentrale doch ruhige Lage zum Zentrum, Volksgarten, Universität usw..

Erschließung

Variante 2 (Reduzierter Aufwand):
Kaufpreis pro m²: ca. 3.300€
Faktor: 15,26
Umbau/Ausbau: Möblierte Wohneinheiten von 25-35 qm.

Der Umbau bzw. Ausbau des Objekts kann in günstigerer Konstellation zu einem Faktor 15-17 führen.

Vorhandene Grundwohnfläche: ca. 260 m²
Dachausbau ergibt + 80 m² Kosten: (80 x 1.500€) 120.000€
Im Garten wird ein freistehender „Anbau“ realisiert. 2-3 Wohneinheiten über insg. 100 m² mit separatem Zugang über den Hof. Kosten: 150.000€ 
Die bestehenden Einheiten werden lediglich modernisiert und zu kleineren Wohneinheiten aufgeteilt.
EG: 45m² und 25 m² Bestand.
1.OG: 2 x 35 m²
2.OG: 2 x 35 m²
210 m² x 500€ (Modernisierung/Neuaufteilung) = 105.000€

Gesamtkosten: 375.000€
Kaufpreis: 960.000€
Nebenkosten: 115.200€
Gesamtengagement: 1.450.200€

Realisierbare Miete bei möblierter Vermietung:
440 m² x 18€ x 12 = 95.040€ p.a.
Faktor: 15,26

Unsere persönlichen Erfahrungswerte aus den letzten Jahren zeigen, dass min. 20€ pro m² an Miete realisiert werden.

Bebaubarkeit

Auf Wunsch kann ein renomoierter Generalunternehmer für die Erweiterungsmaßnahmen gestellt werden sowie auch einzelne Gewerke.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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