Jugendstil Renditeobjekt zentral in Krefeld

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Eckdaten

Kennung 5101
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 47805 Krefeld
Wohnfläche ca. 232,50 m²
Kaufpreis 393.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Christian Rommelfanger

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaufpreis pro m² 1.690,00 €
Jahresnettomiete 23.160,00 €
Baujahr 1920
Grundstücksfläche ca. 195 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 148.86 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 06.11.2027

Objektbeschreibung

Jahresnettokaltmiete: 23.160,-€
Mietrendite: 5,88% p.a.
Faktor: 16,97

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 im Jugendstil auf einem rund 195 qm großem Grundstück errichtet. Der Grundriss ist gefragt und die Wohnfläche mit ca. 232 qm verteilt sich auf 5 Parteien.

3-geschossiges Mehrfamilienhaus, massiv gebaut mit ausgebauten Dachgeschoss und voll unterkellert. Der Anbau wurde 2-geschossig errichtet. Baujahrtypische Jugendstilfassade. Das Dach wurde als Satteldach errichtet mit Ziegeleindeckung. Die Flächen wurden gedämmt. Eine Dämmung wurde auch auf der hinteren Fassade aufgetragen.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit einer doppelten und teilweise dreifachen Verglasung. Die Decken sind aus Holzbalkenlage. Auch das Treppenhaus wurde in bekannter Holzbauweise errichtet. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren hochwertig durch den Besitzer zur Eigennutzung saniert. Deshalb erklären sich Sonderausstattungen wie hochwertige Badgestaltung, Elektro- und Lichtinstallationen usw.. Sämtliche Schränke und Kücheneinbauten sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

Ausstattung

Instandhaltungsmaßnahmen:
26.01. 2019 Teilerneuerung der zentralen Heizungsanlage - 2.870,-- EUR
09.11. 2018 - Neuer Durchlauferhitzer - 540,--EUR
19.10.2018 - Neueinstellung Heizungsanlage - 65,-- EUR
28.09.2018 Erneuerung der Audio-Klingel/Sprechanlage - 3.300,-- EUR
30.05. bis 15.6. 2018 Malerarbeiten, Bodenverlegung, Trockenbau, Anbringung
von Rauchmeldern, Fliesenwechsel, Briefkästen neu montiert - 7000,-- EUR

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Helios Klinik. Zentral gelegen in Krefeld und bietet dadurch beste Vermietbarkeit.

Sonstiges

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

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Umgebungsinformationen

Legende
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